建筑結構在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術條件的限制，以及使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學地分析這種劣化、損傷的規(guī)律和程度，及時采取有效的處理措施，就可以延緩結構的損傷過程，達到延長結構使用壽命的目的。因此，結構的可靠性評估方法及加固技術已逐漸成為工程界關注的熱點問題。許多工程技術人員和研究團體已經把注意力轉向該領域，把結構鑒定與加固技術放在突出的位置。

　　而對建筑物進行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據，也是工程加固的首要問題，因此，對先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不當或為抗衡自然災害進行加固的建筑物，災后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑物，對進入“中老年”期需進行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進行調查，檢驗，并作出科學的鑒定與評估。建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個方面，三者密切相關但也有很大區(qū)別，對加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴重不足，則屬危房，應盡快拆除，不必做加固處理；如果使用性不好，應做加固處理；如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。

　　近代建筑業(yè)的發(fā)展大致可以分為三個時期：

　　第一個發(fā)展時期為大規(guī)模新建時期。第一次世界大戰(zhàn)后，經過一段時間的休養(yǎng)生息，到２０世紀２０年代后期美國出現(xiàn)了興建高層建筑和高速公路等基礎設施的高潮，使經濟大蕭條得到復蘇。第二次世界大戰(zhàn)后，世界各國特別是歐洲面臨著繁重的重建任務，以滿足人們基本的生產和生活需要，建筑業(yè)迎來了前所未有的大規(guī)模新建時期，這一時期建筑的特點是規(guī)模大但標準相對較低。

　　第二個發(fā)展時期是新建與維修改造并重時期。在此期間，一方面為滿足社會發(fā)展的需求，新的建筑在不斷的建設，同時由于人類生產和生活對建筑要求的提高，過去建造的低標準建筑經過數十年的使用后已不能滿足社會的需求，需要進行維修、加固和現(xiàn)代化改造，從而使建筑業(yè)過渡到新建與維修并重的發(fā)展時期，這在很大程度上推動了對在用建筑物進行正確的鑒定，有效加固技術方面的課題研究。

　　此后，隨著社會的進一步的發(fā)展，人們生活水平進一步的提高，人們對建筑功能的要求越來越高，越來越感到已有建筑的規(guī)模和功能的逐漸減弱等引起的結構安全問題已開始引起人們的關注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環(huán)境的嚴重影響等問題阻礙了新一輪新建高潮的興起，于是人們把目光投向對現(xiàn)有房屋的維修加固和現(xiàn)代化改造，這種在保存原來建筑形體的基礎上，對其進行加固和現(xiàn)代化改造，即在提高結構安全性的同時使其內部設施功能現(xiàn)代化的加固改造措施，投資少、影響小、見效快，不僅有可觀的經濟效益，同時也具有巨大的社會效益，因此，促使建筑業(yè)跨入以現(xiàn)代化改造和維修加固為重點的第三個發(fā)展時期。

　　目前，我國建筑業(yè)也開始從第一發(fā)展時期邁向第二、第三發(fā)展時期，并且由于我國城鄉(xiāng)建設用地比較緊張，住房問題相當突出，對２０世紀９０年代以前建造的占地面積大的低層房屋進行增層，對衛(wèi)生設備不全或合用單元的住宅和生產工藝或使用功能有了變更的廠房進行改造、改建，是一個很有現(xiàn)實意義的課題。

　　再則，雖然我們的建筑和結構設計水平，施工技術和管理水平都有很大的發(fā)展和提高，但是，每年總有相當數量的新建工程發(fā)生質量事故。它們或是由于技術力量的薄弱，施工水平有待進一步提高；或是因為設計考慮不周，甚至有錯；或是由于管理混亂，錯用材料以及地震等自然災害所引起。因此，對這些新建房屋施工建造期間發(fā)生的工程事故的評估和處理加固技術應同樣地得到重視。

　　隨著人們環(huán)保意識的加強，以及節(jié)能建筑的發(fā)展，將走持續(xù)發(fā)展道路作為２１世紀人類社會發(fā)展的主題，已在全世界范圍內形成共識。建造建筑物需要大量的材料，消耗大量的資源，其中的許多資源是不可再生的。在用建筑物的維修與改造，盡可能地延長其使用壽命符合持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，因而具有廣闊的前景。當前，在國外，建筑工程維修改造業(yè)的發(fā)展越來越快，已經成為建筑業(yè)的重要組成部分。西方發(fā)達國家建筑業(yè)經歷的三個階段：大規(guī)模新建階段，新建與維修改造并重階段，舊建筑改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經歷的三個階段，對已有建筑的維修、改造的研究要引起我們的重視。近年來我國對建筑物的加固與改造，結構鑒定與加固改造技術也有很大發(fā)展并且初具規(guī)模，作為一門新的學科正在逐漸形成。我國已有建筑的加固方法很多，在上部結構中，有加大截面加固法、體外后張預應力加固法和改變結構傳力體系加固法等；在地基基礎中，有樁托換，地基處理和加大基礎面積加固法等，這些方法在我國已經長期大量使用，取得了很多成熟的經驗；近年來粘鋼加固法、植筋、碳纖維加固法等一些新技術，新工藝也越來越廣泛的應用到工程加固中。同時我國在１９９１年頒布了《混凝土結構加固技術規(guī)范》，２００３年頒布了《碳纖維片加固混凝土結構技術規(guī)程》，我國在建筑物的維護改造與加固方面的規(guī)范與規(guī)程還有：《磚混結構房屋加層技術規(guī)范》、《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》、《鋼結構檢測評定及加固技術規(guī)程》等。在建筑物的維護改造與加固方面的規(guī)范與規(guī)程的頒布與實施，進一步說明我們越來越重視在用建筑物的維護、改造加固再利用，同時也推動了我國改造加固業(yè)的研究及發(fā)展，逐漸成為我國建筑業(yè)的重要組成部分。